新竹徵收地
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新竹徵收地 春明地產 新竹縣竹東鎮明星街農地(持分)+農舍(
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：41.29 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
頭重埔
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳
- 總坪數：31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31 坪
- 土地面積：426 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅建議具農業身分且長期持有之投資者考慮，一般購屋者不建議購入。
主要理由： 此物件屬於典型的「農地持分投資標的」，雖具土地徵收補償的想像空間，但實際風險極高。首先，持分共有模式在法律上極為複雜，若未買下剩餘持分，未來將難以獨立使用或處分產權，且僅有每月 6,000 元的租金收入與 1280 萬總價相比，報酬率極低。其次，「徵收地」的說法缺乏明確時程保證，存在長期被套牢的風險。若非為了土地增值賭注，或是有明確的農事使用需求，此物件對於一般自住或資產保值的需求而言，流動性與實用性皆不足夠。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 春明地產有限公司
證號: (102)竹縣地經字第00228號
新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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